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五类房屋决不能租住

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发表于 2019-3-4 10:03:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

文/记者 杨婧

元宵节过后,随着外来务工人员、上班族陆续返城,本市房屋租赁市场开始升温。针对广大市民关心的租房价格、市场监管、租房注意事项等,记者进行了采访。

房屋租赁市场回暖

元宵节过后,朋友圈的房产中介开始频繁发布房源信息,不少有需求的市民也在信息后留言询问。在世茂附近的一家房地产中介公司,记者遇到了正在询问房源的陈诚。他告诉记者,因为工作调动,他从常熟高新区的一家日企跳槽到了常熟经济技术开发区的企业,之前在网上看到了一些合适的房源,特地前来咨询。“因为世茂附近的公寓有厂车每天接送,所以我想在这边看看有没有心仪的房源。我要租的公寓至少有两个房间,最好楼层位置在十层左右。”陈诚说。

元宵节过后,房屋租赁市场相比过年前的低谷略有所回升。无论是电话还是到店咨询的市民都有不少,平均每天可以租掉四五套房屋。有些房东因为房屋整改对租金价格进行了调整,大部分的租房者对租金略微上调表示理解和接受。

市场管理更加规范

为了更规范地管理好出租房市场,目前全市出租居住房屋全部纳入“安居超市”,实现出租居住房屋隐患的巡查、平台上报、督促整改、情况反馈等流程化管理。记者从莫城街道“安居超市”工作站了解到,通过安居超市智慧社区平台,街道能清晰掌握辖区内的出租房情况。目前,莫城街道有出租户10493户,其中1977户为红色、黄色隐患户,对于这些隐患房屋,平台会下派工单至村级网格员,由他们去现场进行监督整改,直至房屋整改完成并通过验收才会允许房主将房屋出租。其余8516户出租户为绿蓝灰三色,这些房屋不需要整改,但工作人员也会进行日常巡查,如果发现有隐患出现,将及时要求房主进行整改。

在莫城街道领誉世家16幢的出租房内,经过整改后的出租房消防器材和逃生装置一应俱全。原本该出租房没有配备消防器材和逃生设施,通过安居超市平台反馈后,工作人员第一时间与业主进行了联系,要求尽快在出租房内安装好符合规定的器材。业主徐明表示,莫城街道工作人员耐心的讲解和指导让他对出租房安全有了进一步认识。事后他第一时间配全了相应的消防和逃生器材。

五类房屋不能租住

市民在租房时需要注意什么?哪些房屋不能租住?据房产市场和交易管理中心介绍,市民在租房时一定要擦亮眼睛,属于违法建筑的;擅自改变房屋用途的;经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内,不符合消防安全技术标准的五类房屋决不能租住。此外,出租房屋应该以当时设计的房间最小单位为单位出租,不得擅自分割出租,每个居室居住不能超过两个人,人均使用面积不低于4平方米,阳台、厨房、卫生间、地下储藏室等不能供人居住。

市民在租房时要尽量选择正规中介,不要轻信网上的低价房源,租赁房屋需签订书面合同,明确双方权利义务。租房时要验证房屋证件和房东身份证件,坚持和房东本人签订房屋出租合同,房租也应直接支付给房东,不能和中介、租赁企业或其他机构、人员单独签约或支付租金,以免上当受骗。

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